Hypothek

Sie träumen von Ihrem eigenen Haus oder Ihrer eigenen Wohnung? Sie haben ihr Wunschobjekt bereits gefunden, doch es stellt sich Ihnen die Frage, wie Sie Ihr Eigenheim finanzieren?

Selbstverständlich ist der Kauf einer Immobilie ein grösseres Vorhaben und eine Investition. Nur die Wenigsten können ihre eigene Liegenschaft mit Erspartem finanzieren. Doch Sie müssen für den Kauf nicht vollständig selbst aufkommen. Einen Grossteil der Finanzierung einer Liegenschaft können Sie mithilfe einer Hypothek, also mit einem Darlehen finanzieren.

Die Hypothek – Eine wunderbare Finanzierungsstrategie

Eine Hypothek ist eine gängige Form für die Finanzierung einer Liegenschaft und gilt als Grundpfandrecht. Sie dient dazu, ein Darlehen bei einem Kreditinstitut zu sichern. Der Eigentümer der Immobilie überschreibt hierbei die Rechte an der Immobilie, um dafür andere Leistungen zu erhalten.

Die Finanzierung Ihrer Traum-Immobilie stellt sich aus Eigen- und Fremdkapital zusammen

Eigenkapital: Hierbei bezahlen Sie mit Ihren eigenen Mitteln mindestens 20% des Wertes der Immobilie. Davon sollten mindestens 10%aus Rücklagen stammen, welche nicht aus Ihren beruflichen Vorsorgen stammen. Ihr Eigenkapital sollte folglich aus Ersparnissen, Erbvorbezügen, dem Rückkaufswert einer Lebensversicherung oder aus einfachem Vorsorgeguthaben stammen.

Fremdkapital: Dies sind die finanziellen Mittel, welche Ihnen zur Verfügung gestellt werden. Die Bank übernimmt folglich bis zu 80% der Immobilienkosten. 65% als 1. Hypothek, 15% als 2. Hypothek. Die 1. Hypothek wird hierbei nur bis zu einem bestimmten Anteil des Wertes einer Immobilie gewährt. Je nach Anbieter kann die Grenze der Belehnung bei 65 bis 70% liegen. Die 2. Hypothek deckt die restlichen 10 bis 15% ab. Die Zinsen der sogenannten Nachrang-Hypothek sind in der Regel etwas höher verzinst.

Hauskauf-Finanzierung: Ist die Liegenschaft finanziell tragbar?

Damit Ihnen für die Finanzierung ein Kreditinstitut Geld leiht, müssen Sie Sicherheitsleistungen erbringen: Bei einer Immobilienfinanzierung durch eine Hypothek ist Ihre Tragbarkeit sicherzustellen.

Die Tragbarkeit ist ein wichtiges Kriterium bei der Finanzierung von Liegenschaften. Deshalb wird Ihre Bonität geprüft. Sie sollten die finanziellen Voraussetzungen zur Deckung der laufenden Gesamtkosten für Ihre Immobilie besitzen. Die monatlichen Kosten, welche für die Bezahlung Ihres Eigenheimes anfallen, sollen hierbei nicht mehr als 33% Ihres Bruttoeinkommens ausmachen.

Hypotheken werden im Grundbuch eingetragen. Hierdurch sichert der Gläubiger sich das Recht an der besicherten Immobilie. Wenn das Darlehen getilgt ist, dann können die Grundpfandrechte gegen die Vorlage einer sogenannten Löschungsbewilligung aus dem Grundbuch gelöscht werden.

Ihre Eigenmittel zur Finanzierung oder Ihr Einkommen sind knapp? Informieren Sie sich über die Möglichkeit eines Darlehens durch einen Dritten. Vielleicht kommt auch eine Bürgschaft in Frage oder die Verpfändung von Vermögenswerten.

Sie haben Fragen zur Finanzierung einer Liegenschaft durch die Aufnahme einer Hypothek?

Kontaktieren Sie uns, wir kennen die rechtlichen Grundlagen zur Finanzierung einer Liegenschaft und helfen Ihnen dabei eine passende Hypothek abzuschliessen. Wir unterstützen Sie bei Ihren Schritten zum Eigenheim und stehen Ihnen beratend zur Seite. Lassen Sie den Traum vom eigenen Haus wahr werden!

Aktuelle

Für die Auswahl des Baulandes ist nicht nur die Grösse und der Preis massgebend. Auch die Sonneneinstrahlung, Steuerbelastung, Anbindung an Autobahn oder Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr wichtige Kriterien.

Diese wollen wir mit Ihnen herausfinden, um Ihr TraumHaus auch auf dem richtigen Bauland zu erstellen. Damit Sie lange daran Freude haben!